La presidenta de la Cámara Inmobiliaria de La Rioja, Luciana Porras Luján, expresó su preocupación por el proyecto nacional que propone desregular el corretaje inmobiliario. Según explicó, la iniciativa podría eliminar la exigencia de formación universitaria, convertir en voluntaria la matriculación y reducir las facultades de control de los colegios profesionales.
Porras Luján aclaró que la propuesta todavía debe atravesar el debate legislativo y sostuvo que su eventual aprobación podría debilitar las garantías de propietarios, inquilinos y compradores.
“Cualquier persona que haya terminado el secundario podría ejercer como corredor inmobiliario”, señaló durante una entrevista. Para la dirigente empresarial, el principal riesgo radica en que desaparezca el control disciplinario que actualmente ejercen los colegios sobre sus matriculados.
El riesgo de una actividad sin controles profesionales
La titular de la entidad riojana remarcó que el corretaje inmobiliario dejó de ser un oficio y se convirtió en una profesión respaldada por carreras terciarias y universitarias.
Los corredores matriculados, explicó, deben conocer aspectos contractuales, jurídicos, económicos y tributarios. Además, responden ante normas de ética y pueden recibir sanciones si incumplen sus obligaciones profesionales.
“Un profesional no solamente muestra una propiedad. Debe brindar asesoramiento económico y jurídico, conocer las leyes aplicables y explicar las obligaciones de cada una de las partes”, afirmó.
La posible eliminación de la matrícula obligatoria también limitaría la capacidad de los usuarios para verificar antecedentes, denunciar irregularidades o determinar responsabilidades frente a una operación conflictiva.
Porras Luján reconoció que el mercado podría regularse con el paso del tiempo, pero advirtió que durante ese proceso podrían producirse perjuicios importantes. “En esa brecha pueden cometerse muchos daños y pagarse precios muy caros”, manifestó.
Reservas falsas y propiedades publicadas sin autorización
La presidenta de la Cámara Inmobiliaria describió una modalidad de estafa que ya fue detectada en La Rioja: delincuentes copian fotografías de viviendas ofrecidas por inmobiliarias, vuelven a publicarlas en redes sociales y solicitan transferencias para reservarlas.
Las víctimas suelen ser estudiantes o familias de otras provincias que buscan alojamiento antes de trasladarse a la capital riojana. Después de realizar el pago mediante una billetera virtual, descubren que el número telefónico, el supuesto intermediario y, en algunos casos, la oferta nunca existieron.
Porras Luján indicó que incluso fueron utilizadas fotografías de propiedades administradas por su propia oficina. Este tipo de maniobras, sostuvo, demuestra la importancia de verificar la identidad y la matrícula de la persona que interviene en una operación.
La oferta de alquileres volvió a crecer
La dirigente también analizó la situación del mercado de alquileres después de la derogación de la ley sancionada en 2020. A diferencia de lo ocurrido durante los años de menor oferta, actualmente La Rioja presenta un escenario más equilibrado.
“Hoy tenemos mucha oferta, hay demanda y la gente puede negociar los precios, las actualizaciones y otros requisitos”, explicó.
Durante la vigencia de la anterior regulación, numerosas viviendas fueron retiradas del mercado porque sus propietarios preferían mantenerlas desocupadas o ponerlas a la venta. Esa retracción generó listas de espera y mayores dificultades para quienes necesitaban alquilar.
La mayor libertad contractual permitió que regresaran propiedades al mercado y amplió las alternativas de garantías. Entre ellas aparecen los seguros de caución, las garantías de alquiler, los recibos de sueldo y las acreditaciones de ingresos de trabajadores autónomos y monotributistas.
Porras Luján consideró además que una vía judicial más rápida frente a incumplimientos podría aportar previsibilidad. Sin embargo, aclaró que cualquier reforma deberá preservar las garantías de las partes y respetar el proceso legislativo correspondiente.
Casas grandes en venta y transformación del centro riojano
El mercado de compraventa también presenta una oferta considerable, principalmente de viviendas antiguas y de grandes dimensiones ubicadas cerca del centro de la ciudad de La Rioja.
Muchas de esas propiedades provienen de sucesiones y son vendidas para distribuir el dinero entre los herederos. Otras dejaron de resultar funcionales como viviendas familiares debido a los cambios en las formas de vida y al avance de los usos comerciales en las áreas céntricas.
La titular de la Cámara Inmobiliaria afirmó que actualmente existen más posibilidades de compra que en años anteriores, impulsadas por la reaparición de líneas hipotecarias ofrecidas por bancos públicos y privados.
El límite de los bajos salarios en La Rioja
Pese a la recuperación del crédito, Porras Luján señaló que las familias riojanas enfrentan una dificultad estructural: el bajo nivel de los ingresos y el elevado endeudamiento.
Las entidades financieras calculan la capacidad de pago a partir del ingreso neto. Las cuotas de tarjetas, los préstamos pendientes y los antecedentes negativos reducen el monto que una persona puede solicitar, aunque el valor de la cuota hipotecaria resulte comparable con el de un alquiler.
La dirigente recomendó ordenar las finanzas personales antes de iniciar una solicitud y recordó que algunos bancos permiten sumar los ingresos de dos o más integrantes de una familia.
También mencionó que existen líneas con tasas competitivas, aunque remarcó que cada interesado debe comparar las condiciones, el sistema de amortización y los mecanismos de actualización antes de asumir un compromiso de largo plazo.
Educación financiera desde la escuela
Porras Luján planteó finalmente que la educación financiera debería incorporarse desde la escuela primaria, tanto en La Rioja como en el resto del país.
“Los niños tienen que tomar conciencia del dinero y aprender cómo manejarse en su vida. Uno termina aprendiendo solo y, mientras tanto, comete muchos errores”, sostuvo.
Para la presidenta de la Cámara Inmobiliaria, una formación temprana permitiría que las nuevas generaciones comprendan el crédito, el ahorro, el endeudamiento y las posibilidades de inversión. Ese conocimiento, añadió, resultaría especialmente valioso en provincias donde los ingresos limitados obligan a administrar con mayor precisión los recursos familiares.
