Desde julio de 2020 está vigente la modificada Ley de Alquileres, por lo que los inquilinos que hayan iniciado contrato durante abril mes, o que cumplan otro año de estadía en una vivienda de alquiler, tendrán que actualizar el canon mensual en base a la nueva fórmula de indexación. Si se toman en cuenta las variables al 1 de abril de 2021, en comparación con este 1 de abril de 2022, el aumento asciende al 53,6%.
El incremento aplicable se obtiene en base a una fórmula que combina la inflación (informada por el Indec), y los salarios (Ripte). Él “índice para contratos de locación” lo publica diariamente el Banco Central en su página web oficial.
Así, el índice al 1 de abril de 2021 alcanzaba 1,23, y para mañana viernes se registrará 1,89. El Banco Central permite ver el dato hasta el día 16 de abril, cuando el número índice se elevará a 1,93, por lo que quienes hayan celebrado contrato a mediados de abril del año pasado y deban afrontar una actualización, tendrán que hacerlo en el orden del 54,4%.
La fórmula para el cálculo es: el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.
Así, el 1 de abril de 2021 el índice era de 1,23 puntos, y a la fecha alcanza 1,89 puntos. Si el alquiler a calcular fuera de $30.000, la actualización sería de $46.097,56 (($30.000/1,23)x1,89)).
La legisladora sanjuanina Susana Laciar aclaró que mientras dure el debate «continúa vigente la ley actual».
«La ley que se sacó no fue buena, tiene la mirada puesta en AMBA y no tanto del interior. Nosotros queremos que se considere la situación del interior dónde hay mucha demanda y poca oferta», contó en el programa Demasiada Información de Radio Sarmiento.
«La gente debe entender que sigue vigente la ley como está», aclaró.
Laciar dijo que se reunirán con referentes del sector inmobiliario e inquilinos. “Actualmente, el contrato es de 3 años y se busca reducirlo a dos y también achicar los plazos de actualización del canon”, dijo y manifestó que es casi imposible fijar un tope para los aumentos.
De acuerdo con los datos suministrados a Los Andes por el portal de propiedades Zonaprop, en la actualidad, un alquiler de dos ambientes, en promedio, cuesta $29.325 mensuales en Mendoza y por una habitación más hay que pensar en un promedio de $43.350.
Por otro lado, según relevamientos de la consultora mendocina Evaluecon (basado en encuestas telefónicas y consultas con distintos organismos privados), y solamente teniendo en cuenta una familia tipo Hogar 2 (HT2, dos adultos y dos niños) según la definición del INDEC, se ha determinado que una “familia promedio/típica/representativa mendocina” tiene, los siguientes gastos promediados mensualmente (redondeados para obtener valores más precisos y claros):
Alquiler: $39.000
Impuestos y servicios: $3.800
Alimentos y Bebidas $40.200 (incluyendo elementos de limpieza, tocador, etc.)
Gastos varios: $2.700
Indumentaria: $6.500
Atención Médica y Gastos para la salud: $2.800 (sin incluir personas con tratamientos permanentes)
Transporte: $8.400 (sin incluir gastos de vehículo, sólo gastos de colectivos)
Gastos educación: $7.500 (sin incluir cuotas a colegios privados, ni transporte escolar)
