Fideicomiso de Viviendas en La Rioja registra pérdidas millonarias y reducción de inversiones en 2024

El programa federal plurianual cerró el año con un déficit de $48,9 millones, mientras que las inversiones cayeron un 84% respecto a 2023. La auditoría independiente advierte sobre riesgos en el cumplimiento de pagos a tenedores de deuda.

El fideicomiso financiero “Programa Federal Plurianual de Construcción de Viviendas – Provincia de La Rioja” finalizó 2024 con un resultado negativo de $48.939.558, según los estados contables auditados por la firma Vales y González S.C. Este déficit, que supera en más del doble al registrado en 2023 ($20,5 millones), refleja un deterioro financiero marcado por gastos administrativos elevados ($60 millones) y una drástica reducción en las inversiones, que pasaron de $63,9 millones en 2023 a solo $9,9 millones en 2024 (-84%).

El informe técnico revela que los Valores Representativos de Deuda (VRD), emitidos para financiar la construcción de viviendas, acumulan un pasivo corriente de $12,1 millones. Aunque las cuentas recaudadoras mostraron ingresos por $273,9 millones, el 85% de estos fondos ($234,3 millones) fueron devueltos como «excedentes» al fiduciante, la Administración Provincial de Vivienda y Urbanismo (APVU), lo que cuestiona la eficiencia en la asignación de recursos.

La auditoría independiente destacó que, si bien los estados contables cumplen con las normas vigentes, persisten riesgos asociados al cumplimiento de pagos a los tenedores de VRD. En particular, se señala que el saldo de las cuentas recaudadoras ($14,3 millones) apenas cubre los vencimientos de deuda a corto plazo ($11,2 millones), lo que podría exigir aportes extraordinarios del Estado provincial para evitar incumplimientos.

El programa, creado en 2010, enfrenta además un estancamiento en la ejecución de obras: el avance físico promedio es del 99,28%, pero aún quedan desembolsos pendientes por $756.419 de los $60 millones originales. La APVU atribuyó los retrasos a «ajustes administrativos» y aseguró que las obras se completarán con fondos propios.

Ante este escenario, los auditores alertaron sobre posibles «Eventos Especiales», como la mora en pagos de intereses o amortizaciones, que activarían cláusulas de incumplimiento y exigirían la intervención del Fideicomiso de Garantía vinculado al Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI).

Con una deuda total de $18,5 millones y un patrimonio neto negativo, el fideicomiso depende críticamente de la recaudación futura y del compromiso del gobierno de La Rioja para sostener su operatividad, en un contexto de alta inflación y demandas sociales por acceso a viviendas.