Un estudio indica que la suba de los precios de alquileres en el AMBA se ajustó por debajo de la inflación interanual, con incrementos en la oferta de propiedades y una moderación de los precios en zonas clave como CABA y GBA.
El mercado de alquileres en Argentina mostró señales alentadoras durante el mes de octubre de 2024, según un informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés. Después de un 2023 caracterizado por la escasez de oferta y el fuerte aumento de precios, los últimos meses han evidenciado una tendencia hacia la normalización.
Uno de los factores clave que influyeron en este cambio fue la derogación de la ley que regulaba el sector desde mediados de 2020, lo que facilitó un aumento considerable en la disponibilidad de propiedades en alquiler. En octubre de 2024, la oferta de departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentó un 164% en comparación con noviembre de 2023.
En cuanto a los precios, el informe revela que los aumentos interanuales en el valor de los alquileres se mantuvieron por debajo de la inflación, que alcanzó el 209% en septiembre de 2024. En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, los precios de los departamentos subieron un 30,4% interanual, mientras que en el Gran Buenos Aires Oeste, los alquileres de casas experimentaron un aumento de 100,2%.
A nivel mensual, las variaciones fueron más moderadas. En AMBA, los alquileres de departamentos y casas subieron un 1.6% y 1.9% en octubre respecto a septiembre. Algunas zonas registraron ajustes a la baja, como GBA Sur, donde el precio de las casas cayó un 1.2%.
El estudio también destacó los barrios y municipios con mayores incrementos mensuales. En la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Devoto lideró con una suba del 9.1% en el precio por metro cuadrado de departamentos, mientras que en el Gran Buenos Aires, el mayor incremento en casas se registró en Vicente López (4.1%) y en departamentos en San Miguel (10.5%).
Este panorama de desaceleración en los precios y aumento en la oferta marca un cambio importante en el sector, ofreciendo cierto alivio a los inquilinos tras un período prolongado de alzas descontroladas y escasez de propiedades.
