El regreso del crédito hipotecario aparece como una señal positiva para la construcción, pero su impacto inicial en La Rioja podría ser limitado por el nivel de ingresos de los hogares y la escala del programa anunciado por el Gobierno nacional.
El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Delegación La Rioja, Héctor Spallanzani, valoró la decisión nacional de volver a fondear préstamos de largo plazo para vivienda, aunque advirtió que el acceso no será masivo en la provincia.
El esquema nacional prevé recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad para financiar créditos destinados a compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda. Spallanzani estimó que el universo inicial rondará las 13.000 soluciones en todo el país, una escala que consideró reducida frente a la demanda habitacional existente.
El salario riojano, la principal barrera
Para Spallanzani, la principal dificultad estará en la capacidad de los hogares para cumplir con los requisitos de ingresos exigidos por los bancos.
Tomó como referencia los salarios de la administración pública y de empleados de comercio, dos sectores con fuerte peso en el mercado laboral riojano, y sostuvo que la mayoría no alcanzaría los niveles necesarios para acceder.
Sí podrían hacerlo algunos hogares con dos ingresos formales relativamente altos, trabajadores de organismos nacionales o empleados del sector privado con remuneraciones superiores al promedio.
Más compra de viviendas existentes que nuevas obras
El dirigente empresario señaló que los créditos contemplan adquisición, construcción, remodelación o ampliación de la primera vivienda, pero consideró probable que inicialmente una parte importante se dirija a inmuebles ya construidos.
La razón, explicó, es la cantidad de propiedades actualmente ofrecidas en el mercado local. Si ese comportamiento se confirma, el programa podría dinamizar operaciones inmobiliarias sin generar en la misma proporción nuevas obras y empleo directo en la construcción.
Una vivienda estándar ya exige decenas de millones
Spallanzani calculó que construir una vivienda estándar de dos dormitorios puede demandar actualmente alrededor de $70 millones a $80 millones, aunque aclaró que el costo final depende de las características constructivas y del valor del terreno.
Durante la entrevista también mencionó valores de referencia por metro cuadrado, pero ese tramo no permite establecer con suficiente precisión el monto y la unidad monetaria. Por esa razón, EduardoGerman.com no publica esa cifra hasta contar con una confirmación específica.
Empresas prácticamente paralizadas
El diagnóstico más preocupante estuvo en la actividad actual del sector. Según Spallanzani, la mayoría de las constructoras riojanas permanece prácticamente paralizada, sosteniendo estructuras mínimas, realizando algunos trabajos privados y participando en la terminación de programas habitacionales que ya presentan un grado avanzado de ejecución.
También señaló que las restricciones financieras de la Provincia obligan a las empresas a extremar precauciones antes de asumir nuevos trabajos públicos. El riesgo, explicó, es ejecutar obras y luego enfrentar dificultades para cobrar los certificados correspondientes.
La Cámara mantiene conversaciones con el Gobierno provincial para impulsar mecanismos mixtos de inversión pública y privada en viviendas, pero el dirigente reconoció que todavía no existe una definición concreta ni instrumentos en funcionamiento.
El desafío para La Rioja será doble: que los nuevos créditos hipotecarios tengan condiciones compatibles con los salarios locales y que parte de ese financiamiento se transforme efectivamente en nuevas construcciones, actividad empresarial y empleo, y no solamente en compraventa de propiedades existentes.
